Die zu verkaufende Büro-/Praxisfläche besteht aus der gesamten Hochparterre-Etage einer aufwändig sanierten Villa (mit nur 5 anderen Einheiten) und einer angeschlossenen attraktiven Remise im allein zu nutzenden Gartenbereich. Laut Teilungserklärung können beide genannten Einheiten sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Seit ca. 2012 liegt eine Wohnnutzung vor.
Die Beletage lässt sich durch Einbau einiger Glastrennwände (ausführende Firma vorhanden) schnell und einfach individuell anders aufteilen, so dass ein Büro-/Praxisbetrieb mit mehreren Arbeits-/Behandlungsräumen möglich ist. Die Remise bietet Platz für 2-4 weitere Mitarbeiter, kann aber auch als Wohnung oder Büro extern vermietet werden. Für die Einhaltung behördlicher Auflagen und Vorgaben ist der Käufer verantwortlich. Gern sind wir hier aber bei der Beantragung von allen ggf. erforderlich werdenden Genehmigungen behilflich.
Ideal geeignet als: Anwaltskanzlei, Verkaufsbüro mit Ausstellung, Steuerberater-/Wirtschaftsberaterkanzlei, Büro für Dienstleistungen rund um Finanzierung/Vermögensberatung, ggf. Arztpraxis bzw. Praxis für arztverwandte Berufe, Beratungszentrum
Beletage: separater Außeneingang, ca. 6 Büro-/Praxisräume (nach geänderter Aufteilung), Fußbodenheizung mit diversen einzelnen Heizkreisen, neue Elektrik mit Datenkabeln unter Putz (Busch-Jaeger), Alarmanlage, doppelverglaste Holzfenster weiß, Parkettfußboden, hochwertige Sanitärbereiche (bestehend aus Kunden-WC und Bad), Vollholz-Zimmertüren mit verdeckten Bändern, sehr hochwertige Kücheneinrichtung Poggenpohl (zum gemeinsamen Kochen der Mitarbeiter), Kellerraum, 2 Kfz-Stellplätze im Carport
Remise: separater Zugang, 2 Büro-/Praxisräume im EG/DG, offene Küchenzeile, Bodenbelag Fliesen, EG mit Fußbodenheizung, Duschbad/WC, Wintergarten, große und sonnige Terrasse, elektrisch bedienbare Gelenkarmmarkise doppelt mit Wärmestrahlern (starkwindgeeignet)
Dahlem ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins. Dahlem gehörte schon immer zu den exklusivsten Lagen der Hauptstadt. Hier prägen Villen und Parkanlagen mit viel Grün das Bild. Dahlem ist außerdem ein bedeutender Wissenschafts-, Universitäts- und Museumsstandort. Dort befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel ein studentisches Flair verleiht. Die von Norman Foster gestaltete Universitätsbibliothek in der Form eines UFOs und der weitläufige Botanische Garten mit seinen großen Gewächshäusern dienen als Ausflugsziel für Familien. Die drei staatlichen Museen bieten umfangreiche Sammlungen mit asiatischer und europäischer Kunst. Das AlliiertenMuseum dokumentiert die Teilung Berlins nach dem Zweiten Weltkrieg.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten. Gegenüber gibt es eine Bushaltestelle. Direkt vor dem Grundstück kann im öffentlichen Raum geparkt werden. Insofern können Mitarbeiter, Kunden oder Patienten den Standort einfach und gut erreichen.
Alle im Expose gemachten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Insofern übernehmen wir für die Richtigkeit der gemachten Angaben ausdrücklich keinerlei Haftung.
Die Käufermaklerprovision beträgt 6,25 % incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.
Übrige Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
194,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 194,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1911 |
| Heizung | Zentralheizung |
